163 Rue THÉOPHILE · Shawinigan
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 227,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716402381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
36033716402381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 923 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 517 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 300 877 $ Poids 74 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 517 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 428 $ Poids 57 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 918 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 737 140 $ Poids 46 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 683 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 474 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 892 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 332 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 548 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 929 $ Poids 30 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 351 665 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 532 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 393 599 $ Poids 16 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 641 $ Poids 9 % |
| 11 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 677 $ Poids 6 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 178 999 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.