131 Rue VACHON · Shawinigan
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 107,1 m² · constr. 1968 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 85 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716402825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
36033716402825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 887 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 194 $ Poids 63 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 547 $ Poids 48 % |
| 5 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 212 434 $ Poids 47 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 206 $ Poids 47 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 779 $ Poids 44 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 420 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 241 864 $ Poids 42 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 904 $ Poids 42 % |
| 10 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 615 $ Poids 40 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 343 $ Poids 39 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 335 541 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.