103 Rue VACHON · Shawinigan
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 87 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716403072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
36033716403072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
319 962 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 593 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 988 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 438 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 240 281 $ Poids 55 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 476 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 174 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 165 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 994 $ Poids 49 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 383 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 243 371 $ Poids 48 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 356 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 938 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.