105 Rue VACHON · Shawinigan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 67,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716403300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033716403300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
319 962 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 296 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 156 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 846 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 248 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 174 695 $ Poids 33 % |
| 4 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 168 $ Poids 21 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 802 $ Poids 20 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 841 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 404 $ Poids 16 % |
| 7 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 273 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 274 134 $ Poids 15 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 983 $ Poids 15 % |
| 10 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 791 $ Poids 14 % |
| 11 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 169 $ Poids 11 % |
| 12 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 348 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.