177 Rue CALDWELL · Shawinigan
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 62,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716405143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
36033716405143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 424 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 627 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 243 407 $ Poids 53 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 757 $ Poids 27 % |
| 4 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 780 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 017 $ Poids 19 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 268 358 $ Poids 19 % |
| 6 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 502 $ Poids 16 % |
| 7 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 022 $ Poids 15 % |
| 8 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 261 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 288 $ Poids 11 % |
| 10 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 179 196 $ Poids 8 % |
| 12 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.