169 Rue CALDWELL · Shawinigan
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716406033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
36033716406033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 795 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 455 $ Poids 51 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 471 $ Poids 51 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 657 $ Poids 50 % |
| 6 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 724 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 280 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 469 236 $ Poids 47 % |
| 10 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 264 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.