171 Rue CALDWELL · Shawinigan
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 41,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 44 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716406320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
36033716406320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
311 462 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 340 m · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +925 $ | 187 698 $ Poids 2 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 194 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 753 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 467 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 122 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 196 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Maurier, Shawinigan 2024-08-15 · 305 m · Vendu 52 500 $ 14,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 72 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 126 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.