160 Rue VACHON · Shawinigan
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 72,9 m² · constr. 1985 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 53 200 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716411037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
36033716411037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 228 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 996 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 262 157 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 46 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 349 $ Poids 51 % |
| 4 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 334 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 132 $ Poids 40 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 288 877 $ Poids 28 % |
| 6 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 687 $ Poids 28 % |
| 7 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 155 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 178 176 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 948 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 021 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 322 587 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.