131 Rue ÉMILE-PATRAULT · Shawinigan
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716411314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
36033716411314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 772 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 439 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 432 $ Poids 56 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 899 $ Poids 50 % |
| 6 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 435 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 720 $ Poids 47 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 349 577 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 136 $ Poids 44 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 979 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 290 057 $ Poids 39 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 382 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 251 894 $ Poids 39 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 396 268 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.