891 Rue LEFEBVRE · Shawinigan
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 226,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716411928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
36033716411928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 475 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 300 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 475 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 888 $ Poids 58 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 802 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 718 $ Poids 51 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 553 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 856 $ Poids 50 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 813 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 373 $ Poids 34 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 420 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 209 955 $ Poids 32 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 960 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 592 $ Poids 29 % |
| 8 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 404 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 959 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 468 $ Poids 18 % |
| 10 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 760 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 390 $ Poids 10 % |
| 11 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 216 $ Poids 10 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 589 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.