161 Rue VACHON · Shawinigan
Valeur estimée
467 100 $
Autre · 1 523 $/m² · 306,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 333 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716412491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
346746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
36033716412491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 295 m · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 935 $ Poids 55 % |
| 2 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 461 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 773 $ Poids 33 % |
| 4 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 042 $ Poids 19 % |
| 5 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 526 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 1910, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (197 $/m²) 299,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 903 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 72 007 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 487 333 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.