940 Rue LEFEBVRE · Shawinigan
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 69 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716412838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
36033716412838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 470 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 512 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 177 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 290 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 991 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 226 731 $ Poids 56 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 144 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 924 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 271 629 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 295 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 995 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 392 651 $ Poids 39 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 357 187 $ Poids 34 % |
| 12 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 41 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +780 $ | 182 454 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.