503 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 89,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,6 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716415187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
36033716415187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 710 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 734 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 203 $ Poids 47 % |
| 7 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 645 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 156 $ Poids 41 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 204 $ Poids 40 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 395 818 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.