501 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 131,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716415870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
36033716415870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 102 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 601 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 328 240 $ Poids 45 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 747 $ Poids 35 % |
| 9 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 456 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 106 174 $ Poids 32 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +12 003 $ | 575 809 $ Poids 29 % |
| 12 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.