849-851 Rue IRÈNE-CYR · Shawinigan
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 192,8 m² · constr. 1911 · terrain 2 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716420519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
36033716420519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 403 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 274 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 554 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 812 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 403 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 241 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 403 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 327 310 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 841 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 212 $ Poids 46 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 322 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 187 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 853 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 877 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 283 $ Poids 40 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 653 $ Poids 32 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 980 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 228 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.