1081 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 132,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716420944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
36033716420944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 286 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 251 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 946 $ Poids 58 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 510 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 436 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 267 843 $ Poids 53 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 595 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 907 $ Poids 46 % |
| 8 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 843 $ Poids 35 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 804 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 447 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 969 $ Poids 24 % |
| 11 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 628 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.