871 Rue LEFEBVRE · Shawinigan
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 103,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716421312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033716421312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 693 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 955 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 219 326 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 434 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 461 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 219 788 $ Poids 48 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 903 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 593 $ Poids 48 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 927 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 057 $ Poids 47 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 520 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −825 $ | 194 110 $ Poids 45 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 353 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 247 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 446 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 644 $ Poids 40 % |
| 12 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 034 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.