461 Rue POULIN · Shawinigan
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 150,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716422791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
36033716422791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 467 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 347 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 153 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 366 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 798 $ Poids 39 % |
| 6 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 129 $ Poids 26 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 860 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 522 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 768 $ Poids 18 % |
| 9 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 935 $ Poids 16 % |
| 10 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +62 194 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 779 149 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 433 $ Poids 9 % |
| 12 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 331 749 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.