471 Rue LUPIEN · Shawinigan
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 80,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716422956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
36033716422956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 36 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 500 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 741 $ Poids 60 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 583 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 519 $ Poids 54 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 387 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 443 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 441 $ Poids 48 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 148 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 653 $ Poids 33 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 140 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.