491 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 132,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716424683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
36033716424683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 160 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 198 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 127 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 243 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 298 492 $ Poids 54 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 593 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 306 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 936 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 225 $ Poids 37 % |
| 8 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 688 $ Poids 37 % |
| 9 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 407 424 $ Poids 28 % |
| 10 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 967 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 446 502 $ Poids 25 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 518 137 $ Poids 25 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 663 515 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.