485 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 169,6 m² · constr. 1980 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716424960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
36033716424960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 205 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 383 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 425 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 595 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +23 243 $ | 358 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 600 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 672 321 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 577 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 640 $ Poids 54 % |
| 6 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 873 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 670 824 $ Poids 34 % |
| 7 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 359 516 $ Poids 32 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 574 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 401 $ Poids 31 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 580 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 996 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 325 725 $ Poids 24 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 738 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 361 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 458 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.