502 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 99,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716425389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
36033716425389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 848 $ Poids 57 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 132 $ Poids 50 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 401 $ Poids 49 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 50 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 786 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 331 $ Poids 46 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 306 $ Poids 46 % |
| 9 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 778 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 892 $ Poids 43 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 456 $ Poids 43 % |
| 12 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 266 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.