496 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 117 m² · constr. 2021 · terrain 8 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 512,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716425745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
36033716425745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 099 $ Poids 52 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 738 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +48 012 $ | 581 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 553 $ Poids 34 % |
| 11 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 810 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 796 $ Poids 33 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 447 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.