1121 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 102,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 108 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716430539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033716430539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 594 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 308 $ Poids 64 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 475 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 171 $ Poids 50 % |
| 7 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 895 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 088 $ Poids 48 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 563 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 215 462 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 910 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 910 $ Poids 47 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 417 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 242 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 896 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 102 $ Poids 45 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 190 622 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.