431 Rue POULIN · Shawinigan
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 137,7 m² · constr. 1947 · terrain 4 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,6 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716431107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
36033716431107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 143 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 490 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −27 891 $ | 275 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 334 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 389 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 090 $ Poids 49 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 393 $ Poids 32 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 810 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 455 139 $ Poids 27 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 879 $ Poids 22 % |
| 10 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 743 $ Poids 21 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 509 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.