1151 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 118,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716431837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
36033716431837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 148 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 164 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 403 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 650 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 306 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 355 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 828 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 682 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 201 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 449 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 471 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.