451 Rue LUPIEN · Shawinigan
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 67,6 m² · constr. 2000 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 76 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716432213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
36033716432213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 272 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 295 $ Poids 32 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 802 $ Poids 24 % |
| 5 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 168 $ Poids 21 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 641 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 983 $ Poids 15 % |
| 9 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 300 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 848 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 697 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.