430 Rue POULIN · Shawinigan
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 185,6 m² · constr. 1947 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 118 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716432412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
36033716432412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 409 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 664 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 592 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 545 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 269 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 100 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 529 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −27 891 $ | 323 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 545 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 690 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 703 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 390 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 215 154 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 852 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 292 111 $ Poids 39 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 720 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 829 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 265 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.