450 Rue LUPIEN · Shawinigan
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 103,1 m² · constr. 1942 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 95 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716432647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
36033716432647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 755 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 059 $ Poids 61 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 297 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 825 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 648 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 212 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 066 $ Poids 44 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 552 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 239 372 $ Poids 43 % |
| 11 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 940 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 188 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.