440 Rue LUPIEN · Shawinigan
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716432815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
36033716432815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 61 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 169 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 318 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 733 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 736 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 708 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 763 $ Poids 35 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 460 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 161 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.