480 Rue LUPIEN · Shawinigan
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 58,1 m² · constr. 1950 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716433151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
36033716433151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 74 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 215 952 $ Poids 27 % |
| 3 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 596 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 081 $ Poids 20 % |
| 4 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 92 593 $ Poids 19 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 224 281 $ Poids 14 % |
| 6 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 367 $ Poids 9 % |
| 8 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 199 505 $ Poids 8 % |
| 10 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 304 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.