481 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716433198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
36033716433198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 179 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 874 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 187 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 563 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 741 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 328 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 570 $ Poids 52 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 996 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 257 093 $ Poids 40 % |
| 10 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 724 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 497 647 $ Poids 37 % |
| 12 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 915 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 440 810 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.