470 Rue LUPIEN · Shawinigan
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 152,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716433300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
36033716433300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 557 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 310 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 56 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 203 902 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 233 $ Poids 45 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 373 534 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 633 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −53 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 528 $ Poids 31 % |
| 7 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 777 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 589 496 $ Poids 28 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 848 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 477 753 $ Poids 18 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 680 771 $ Poids 15 % |
| 10 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 151 419 $ Poids 15 % |
| 11 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 302 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 927 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 676 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.