471 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 113,7 m² · constr. 1973 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716433416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
36033716433416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 209 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 58 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 188 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 842 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 952 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 673 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 501 $ Poids 50 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 963 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 248 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 542 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 345 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 899 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 499 966 $ Poids 36 % |
| 12 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 883 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 295 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.