451 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716433832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
36033716433832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 4 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 261 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 572 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 791 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 427 $ Poids 46 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 389 $ Poids 45 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 826 $ Poids 31 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 811 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 441 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 637 531 $ Poids 28 % |
| 10 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 486 $ Poids 25 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 225 603 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.