480 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 119,2 m² · constr. 2025 · terrain 6 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 34 700 $ +1034.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716434548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
36033716434548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 108 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 554 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 954 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 531 $ Poids 46 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 509 $ Poids 46 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 320 $ Poids 40 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 066 $ Poids 34 % |
| 10 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 510 $ Poids 32 % |
| 11 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 080 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.