492 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 143,6 m² · constr. 2011 · terrain 6 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716435171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
36033716435171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 289 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 464 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 689 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 340 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 58 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 571 979 $ Poids 44 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 594 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 978 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 537 849 $ Poids 21 % |
| 8 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 764 223 $ Poids 20 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 391 246 $ Poids 12 % |
| 11 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 463 $ Poids 11 % |
| 12 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.