1150 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 303,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716441453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
36033716441453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 856 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 276 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 421 $ Poids 37 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 514 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +76 339 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 359 178 $ Poids 15 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 514 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +135 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 675 891 $ Poids 12 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 655 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 334 $ Poids 8 % |
| 7 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 394 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 561 200 $ Poids 8 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 744 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 397 304 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 413 645 $ Poids 6 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 287 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 455 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 835 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 462 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.