1160 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 130,7 m² · constr. 1973 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716441546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
36033716441546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 200 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 435 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 94 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 063 $ Poids 54 % |
| 5 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 617 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 266 778 $ Poids 49 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 618 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +12 396 $ | 309 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 301 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 677 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 444 146 $ Poids 32 % |
| 10 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 668 448 $ Poids 29 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 192 905 $ Poids 24 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 469 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.