1170 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 123 m² · constr. 2022 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716441658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
36033716441658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 555 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 635 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 349 $ Poids 62 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 135 $ Poids 54 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 766 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 285 $ Poids 36 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 590 $ Poids 32 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 677 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 454 $ Poids 32 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 914 $ Poids 32 % |
| 11 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 758 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 470 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.