1171 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 97,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716442081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
36033716442081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 679 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 828 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 927 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 657 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 204 391 $ Poids 54 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 536 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 230 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 876 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 658 $ Poids 50 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 819 $ Poids 50 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 511 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 399 337 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.