1201 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 156,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716442355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
36033716442355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 629 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 352 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 83 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 313 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 452 196 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 613 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 868 $ Poids 38 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 343 $ Poids 33 % |
| 8 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 208 $ Poids 30 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 734 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 533 659 $ Poids 17 % |
| 10 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 645 $ Poids 14 % |
| 11 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 722 $ Poids 14 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 946 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 998 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.