1212 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 144,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716442994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
36033716442994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 66 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 140 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 188 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 685 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −24 792 $ | 286 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 347 040 $ Poids 40 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 387 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 588 $ Poids 40 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 672 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 466 289 $ Poids 25 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 655 936 $ Poids 23 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 064 $ Poids 16 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 127 $ Poids 14 % |
| 12 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 279 608 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.