441 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 133,7 m² · constr. 1963 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716443090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
36033716443090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 32 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 53 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 290 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 355 149 $ Poids 53 % |
| 5 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 626 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 296 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 328 $ Poids 46 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 763 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 672 $ Poids 40 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 779 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 448 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 647 483 $ Poids 27 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 329 $ Poids 22 % |
| 12 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 187 375 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.