1230 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
214 100 $
Terrain · 803 $/m² · 266,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ -39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716452359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
36033716452359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 43 % |
| 2 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 239 m · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 31 % |
| 3 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 836 m · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 176 $ Poids 22 % |
| 4 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 20 % |
| 5 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 89 061 $ Poids 11 % |
| 6 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 8 % |
| 8 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 710, chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 347 700 $ (3 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 147 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 470 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.