1241 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 301,7 m² · constr. 1942 · terrain 5 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,5 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716453135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
36033716453135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 984 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 783 711 $ Poids 51 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 507 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 313 359 $ Poids 35 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 741 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +74 665 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 357 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 741 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +132 502 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 672 919 $ Poids 11 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 444 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 748 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 194 $ Poids 9 % |
| 7 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 190 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 509 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 504 $ Poids 8 % |
| 9 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 171 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 807 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 517 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 258 872 $ Poids 6 % |
| 12 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 485 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 176 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.