1250 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 245,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716453712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
36033716453712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 748 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 314 729 $ Poids 48 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 011 $ Poids 37 % |
| 3 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 491 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 229 $ Poids 36 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 523 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 347 679 $ Poids 29 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 743 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 806 $ Poids 24 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 500 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 243 870 $ Poids 22 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 186 412 $ Poids 9 % |
| 9 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 348 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.