1271 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 122,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716454611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
36033716454611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 203 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 318 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 607 $ Poids 71 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 844 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 874 $ Poids 55 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 225 $ Poids 43 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 644 $ Poids 42 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 949 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 050 $ Poids 35 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 516 $ Poids 35 % |
| 10 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 728 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 430 955 $ Poids 31 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 756 $ Poids 30 % |
| 12 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 138 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.