1291 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 159,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716454966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
36033716454966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 871 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 294 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 83 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 260 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 310 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 498 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 527 002 $ Poids 51 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 351 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 747 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 253 $ Poids 10 % |
| 10 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 625 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.