1260 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716463127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
36033716463127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 365 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 104 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 805 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 279 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 436 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 690 $ Poids 54 % |
| 6 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 472 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 337 738 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 758 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 553 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 544 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 399 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 272 $ Poids 30 % |
| 11 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 201 $ Poids 15 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 370 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.